En quoi consiste votre service ?

Un accompagnement 100% clé en main pour investir dans un micro-logement à fort potentiel, de l'achat à la mise en location : sourcing, négociation, suivi notarial, conception & design, devis, suivi de travaux et mise en exploitation.

Êtes-vous propriétaires des biens proposés ?

Non. Nous sourçons des actifs directement sur le marché. Leur disponibilité dépend du vendeur et du timing de décision.

Peut-on négocier le prix d'achat ?

Souvent, le prix est déjà pré-négocié au maximum. L'objectif est d'aller vite sur un prix juste de marché. Nous nous efforçons de ne vous présenter que des opportunités bien pricées, que nous serions fiers d'acquérir nous-mêmes.

Comment sont définis les budgets travaux ?

Les budgets sont basés sur des chiffrages réels de nos artisans et sur un projet de conception détaillé (plans / 3D). Vous recevez des devis ajustables et restez libre de les challenger.

Exploitation & location : comment ça se passe ?

Trois options au choix. Option 1 (recommandée) : Atom prend le bien à bail au loyer indiqué, avec autorisation de sous-location. Loyer fixe, vacance portée par Atom. Option 2 : gestion locative classique, vous percevez les loyers réels moins 10% de frais. Option 3 : vous récupérez le bien pour usage personnel ou mixte.

Garantissez-vous le budget travaux ?

Les devis sont fermes et établis avant la signature du compromis. Les aléas de chantier sont pris en charge par Atom sans supplément sauf découverte structurelle imprévue (dans ce cas, vous êtes informé avant tout engagement).

Que comprennent les frais d'accompagnement ?

Les 8 900 € TTC incluent : chasse et sourcing, analyse du deal, négociation, mise en relation courtier, suivi notarial, plans & 3D, pilotage des travaux, mise en location et gestion locative initiale.

Qu'est-ce que le bail société ?

Le bail société est conclu avec une personne morale (Atom). Il n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Atom sous-loue ensuite à des entreprises pour du corporate housing. Vous percevez un loyer fixe quelles que soient les occupations.

Club privé d'investisseurs

Investissez dans le micro-logement parisien.

Q: Quel est le coût de votre accompagnement ?

8 900 € TTC par projet, généralement financés par la banque comme frais d'agence et déductibles fiscalement.

Une offre clé-en-main de l'acquisition à la mise en location. Pour investisseurs particuliers.

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MEMBRES DU CLUB

Paris

EXCLUSIVEMENT

MARGE SUR TRAVAUX

SCROLL

NOTRE OFFRE

Une offre intégrale de A à Z

Sourcing

30 micro-logements visités par semaine
1 à 2 retenus et partagés au club
Marché on et off-market
Analyse du deal et des risques avant transmission

Travaux & Design

Architectes en interne, artisans spécialisés micro-logement
Budget moyen : 35 000 € par studio
Rénovation complète : mise aux normes, électroménager, mobilier, décoration
DPE F/G → D après travaux
Aucune marge sur les travaux (neutralité totale)

Gestion & Exploitation

Option 1 (recommandée) : Atom locataire en bail société — loyer fixe contractualisé, vacance portée par Atom
Option 2 : Gestion locative classique — loyers réels, 10% frais de gestion
Option 3 : Récupération du bien — usage personnel ou mixte

PROCESSUS

De la sélection à la mise en location

Acquisition

Capacité d'emprunt

Validation banque ou courtier Atom

Validation par banque ou courtier partenaire Atom

Simulation de capacité d'emprunt

Structuration : nom propre, SCI ou SAS

Acquisition

Sélection

Fiche projet WhatsApp + visite

30 micro-logements visités par semaine

1 à 2 dossiers transmis au club

Analyse rendement + risques incluse

Acquisition

Offre d'achat

En votre nom ou votre société SCI ou SAS qui se porte acquéreur

Offre rédigée en votre nom

Négociation prix & conditions suspensives

Acquisition

Promesse

Notaire partenaire dédié Atom + devis réalisés avec nos sociétés partenaires

Notaire partenaire dédié Atom

Devis artisans verrouillés avant signature

Délai légal de rétractation : 10 jours (nom propre)

Rénovation

Conception

Allers-retours avec nos architectes pour affiner le projet — projections 3D incluses

Plans 2D + projections 3D incluses

Sélection mobilier & matériaux premium

Allers-retours architecte jusqu'à validation

Rénovation

Acte de vente

Financement + signature chez le notaire

Financement coordonné avec la banque

Signature notariale, remise des clés

Rénovation

Travaux

Chantier piloté par Atom avec AMO dédiée

Chantier piloté par Atom, 0% de marge

AMO dédiée avec reporting régulier

Durée moyenne : 8 à 12 semaines

Location

Mise en location

Mise en exploitation selon le mode de gestion choisi

Photos & visite virtuelle professionnelles

Loyer garanti si Atom prend le bien à bail — 1 an renouvelable

EXEMPLE FINANCIER

Une opération type

Structure de coût

Prix d'acquisition (FAI)95 000 €

Frais d'accompagnement8 900 €

Frais de notaire~8 000 €

Travaux & ameublement35 000 €

Total all-in~147 000 €

* Hypothèses : 10% apport, 25 ans, taux 3,6%

LOYER ATOM

770 €

/mois

MENSUALITÉ

669 €

/mois

Projet autofinancé

+101 €/mois de cashflow positif

Frais d'accompagnement

8 900 € TTC

Chasse et sourcing on / off-market
Analyse du deal, risques et potentiel
Négociation et offre d'achat
Mise en relation courtier et financement
Suivi notarial jusqu'à la signature
Plans, design 3D et choix matériaux
Devis artisans et pilotage des travaux
Mise en location et gestion locative

Généralement financés par la banque comme frais d'agence et déductibles fiscalement.

DEAL FLOW

Projets

Voir toutes nos réalisations

Assomption

Paris 16e

Disponible

Surface9,1 m² Carrez

Étage8e avec ascenseur

Prix FAI95 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in146 975 €

Loyer Atom770 €/mois

Mensualité669 €/mois

Rendement~6,3%

Métro290m (Ranelagh)

Accéder à ce projet

Vieille du Temple

Paris 3e

Disponible

Surface12 m² Carrez

Étage4e étage

Prix FAI165 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in222 925 €

Loyer Atom1 050 €/mois

Mensualité1 015 €/mois

Rendement~5,7%

Métro500m (Saint-Sébastien - Froissart)

Accéder à ce projet

Montmorency

Paris 3e

Disponible

Surface14 m² Carrez

Étage4e étage

Prix FAI155 000 €

Travaux40 000 €

Total all-in217 075 €

Loyer Atom1 000 €/mois

Mensualité989 €/mois

Rendement~5,5%

Métro300m (Arts et Métiers)

Accéder à ce projet

Saint-Antoine

Paris 11e

Vendu

Surface9,7 m² Carrez

Étage1er étage

Prix FAI109 000 €

Travaux20 000 €

Total all-in146 075 €

Loyer Atom725 €/mois

Mensualité665 €/mois

Rendement~6,0%

Métro120m (Faidherbe - Chaligny)

Projet similaire disponible

Demours

Paris 17e

Vendu

Surface12 m²

Étage6e étage

Prix FAI105 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in157 825 €

Loyer Atom870 €/mois

Mensualité719 €/mois

Rendement~6,6%

Métro600m (Péreire - Levallois)

Projet similaire disponible

Lacroix

Paris 17e

Vendu

Surface12,3 m² Carrez

ÉtageRez-de-chaussée

Prix FAI105 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in157 825 €

Loyer Atom850 €/mois

Mensualité719 €/mois

Rendement~6,5%

Métro200m (Brochant)

Projet similaire disponible

Rosiers

Paris 4e

Vendu

Surface13,9 m² Carrez

Étage2e étage

Prix FAI175 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in232 025 €

Loyer Atom1 050 €/mois

Mensualité1 057 €/mois

Rendement~5,4%

Métro350m (Saint-Paul)

Projet similaire disponible

Grenelle

Paris 6e

Vendu

Surface14,7 m² Carrez

Étage6e étage

Prix FAI190 000 €

Travaux40 000 €

Total all-in255 050 €

Loyer Atom1 100 €/mois

Mensualité1 162 €/mois

Rendement~5,2%

Métro260m (Saint-Sulpice)

Projet similaire disponible

Commerce

Paris 15e

Vendu

Surface10 m² Carrez

Étage6e étage

Prix FAI115 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in168 675 €

Loyer Atom890 €/mois

Mensualité768 €/mois

Rendement~6,3%

Métro50m (Commerce)

Projet similaire disponible

Fondary

Paris 15e

Vendu

Surface13,5 m² Carrez

Étage2e étage

Prix FAI80 000 €

Travaux85 000 €

Total all-in180 700 €

Loyer Atom850 €/mois

Mensualité823 €/mois

Rendement~5,6%

Métro230m (Av. Émile Zola)

Projet similaire disponible

Legendre

Paris 17e

Vendu

Surface11,2 m² Carrez

Étage6e étage

Prix FAI120 000 €

Travaux20 000 €

Total all-in159 100 €

Loyer Atom830 €/mois

Mensualité725 €/mois

Rendement~6,3%

Métro400m (Malesherbes)

Projet similaire disponible

Madeleine

Paris 8e

Vendu

Surface9,9 m² Carrez

Étage2e étage

Prix FAI85 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in136 125 €

Loyer Atom720 €/mois

Mensualité620 €/mois

Rendement~6,3%

Métro500m (Havre - Caumartin)

Projet similaire disponible

Fédération

Montreuil 93

Vendu

Surface10,6 m² Carrez

Étage2e étage

Prix FAI80 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in130 700 €

Loyer Atom700 €/mois

Mensualité595 €/mois

Rendement~6,4%

Métro500m (Croix de Chavaux)

Projet similaire disponible

Église

Paris 15e

Vendu

Surface12,6 m² Carrez

Étage4e étage

Prix FAI109 000 €

Travaux35 000 €

Total all-in162 165 €

Loyer Atom850 €/mois

Mensualité739 €/mois

Rendement~6,3%

Métro350m (Charles Michels)

Projet similaire disponible

Faubourg du Temple

Paris 11e

Vendu

Surface10,6 m²

Étage3e étage

Prix FAI126 000 €

Travaux5 000 €

Total all-in149 350 €

Loyer Atom750 €/mois

Mensualité680 €/mois

Rendement~6,0%

Métro150m (Goncourt)

Projet similaire disponible

Rochechouart

Paris 9e

Vendu

Surface15 m² Carrez

ÉtageRez-de-chaussée

Prix FAI140 000 €

Travaux5 000 €

Total all-in164 400 €

Loyer Atom850 €/mois

Mensualité749 €/mois

Rendement~6,2%

Métro100m (Barbès - Rochechouart)

Projet similaire disponible

Prochaine opportunité

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CAS CONCRET

Avant / Après en 3D

Explorez la transformation d'un studio de 9 m² — faites glisser pour comparer, orbitez pour visualiser.

GALERIE

Nos réalisations

NOS RÉALISATIONS

Livrés, loués, performants.

Des micro-logements rénovés et mis en location dans les meilleures rues de Paris.

PROJETS LIVRÉS

~6,2%

RENDEMENT MOYEN

100%

TAUX D'OCCUPATION

LOUÉ

Tiquetonne

Paris 2e · Sentier · 14 m²

5,7%

RENDEMENT

Investir dans un projet similaire

LOUÉ

Saint-Antoine

Paris 4e · Marais · 13 m²

5,8%

RENDEMENT

Investir dans un projet similaire

LOUÉ

Ziem

Paris 18e · Montmartre · 13 m²

5,8%

RENDEMENT

Investir dans un projet similaire

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48 projets livrés · Rénovations complètes · DPE amélioré

TÉMOIGNAGES

Ils nous font confiance

Processus ultra-fluide, du sourcing à la première mensualité. Atom m'a évité des mois de recherche infructueuse.

Marc D.

Cadre en finance · Investi Paris 11e

Le fait qu'Atom ne marge pas sur les travaux a été décisif. Transparence totale sur chaque poste de coût.

Sophie L.

Médecin libérale · Investie Paris 16e

Le loyer contractualisé couvre ma mensualité dès le premier mois. C'est exactement ce que je cherchais.

Thomas B.

Entrepreneur · Investi Paris 9e

Atom m'a accompagnée dans ma stratégie d'investissement à Paris en trouvant une perle de 10 m² au cœur de Montmartre. La rénovation a été parfaitement réalisée et dans un temps record. Tout mon entourage est bluffé de cette micro-surface ultra optimisée.

Caroline B.

Investisseure · Investie Paris 18e

Atom a géré le sourcing et le design de mon studio. Un concept très intéressant, vrai gain de temps. Service efficace et réactif — indispensable pour des opérations rentables.

Laurine B.

Investisseure · Investie Paris 9e

Accompagnement complet et maîtrisé, des premières visites aux travaux en passant par le financement. Expérience fluide, claire et rassurante. Une vraie expertise sur les micro-surfaces parisiennes, avec un suivi sérieux et humain.

Lassaad B.

Investisseur · Investi Paris 17e

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Questions fréquentes

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